4月，常州楼市刚刚经历了堪称重量级的土拍大战，西林地块、采菱港西侧地块、经开横山桥派出所西侧地块.....全民关注！

进入“红五月”，常州的楼市比想象中的还要火热！

今日重点：

1、土拍集中爆发，乡镇板块崛起！

2、买房人的新选择，春江or新闸？

3、被低估的板块，在沉默中爆发！

NO.1

土拍集中爆发！

乡镇板块崛起！

1）4月19日，常金路北侧、东方大道东侧地块成功出让，融创激战42轮拿下，成交楼面地价12603元/㎡，常州乡镇首幅万元地诞生。

2）4月19日，年后常州主城区也迎来首次土拍，儒辰以18.36亿总价竞得西林公园东地块，成交楼面价15645元/㎡。

3）4月29日，天宁采菱港西侧地块，嘉宏高调进场！成交楼面价20348元/㎡，溢价率70%！

4）4月29日，经开横山桥派出所西侧地块，由东方新城竞得成交楼面价13966元/㎡，溢价率58%！

可以看到，2021年的常州楼市，土拍势头依旧是一路高涨。

22家房企参与角逐邹区宅地！邹区成常州首个诞生万元地的乡镇！

西林公园东地块，地价追上房价更加不是说说而已，加上而后的嘉宏高调进场，更是一举刷新了常州的地价天花板。

所谓春江水暖鸭先知，近水楼台先得月，土拍市场作为一级市场，一直以来都对楼市具有指导意义。

相信很多人已经不止一次听说过这样一句话：土地市场是楼市的风向标。

土拍市场的火热与否，堪称地产市场未来走势的睛雨表。而当下的常州楼市，整体处于上升阶段，土拍越抢手，就意味着土地板块的重要性。

加上地价推动房价上涨，聪明的人早已“抢跑”，抢先在常州购置高性价比的房源，毕竟当楼市的地价快追平房价的时候，抓紧时间上车才是王道！

但是市中心的房价对于普通购房者来说，已经是可望不可及！！

于是，有一大批刚需的置业者不约而同的把目光放向了一些主城外溢的板块。

NO.2

刚需上车！

买房人的新选择，春江VS新闸

C女士便是刚需购房的一份子，作为一个土生土长的常州新北的人，C女士买房子首先考虑的也是在新北买房。

看来看去，发现手里的钱可能只能买的一些乡镇的盘了，经过多方的考虑，C女士把目光聚集到了春江。

春江作为高铁新城北的外溢板块，大家都比较熟悉了，看看配套也还可以，有公园，有医院，有商业，C女士看看还是比较满意的，也准备下手了。

于是去问了一下，本来预计的价格可能在1.3万/㎡左右，但是自己心仪的那个楼盘现在可能要卖到1.5万/㎡左右。

这个价格让C女士再次犹豫起来，加上最近的土拍风向，C女士想着同样的价格是不是有更好的选择。

这个时候，好巧不巧，常州楼市再曝“王炸级”利好消息。

皇粮浜板块两所学校选址公示！

而且学校已经获得钟楼区发改局批复，今年有望动工！

这让C女士一下子把目光放到了钟楼，仔细的看了一下，突然发现似乎比起春江，钟楼也可以是一个不错的选择。

NO.3

沉默中爆发！

被低估的新闸越来越“香”

地铁2号线通车

地铁5号线计划开建

老城厢大庙弄片区启动改造

新引进三级甲等综合医院一家

皇粮浜“未来教育港”建设有序推进

……

2021年是可以算钟楼格局重塑的一年，一系列基建配套的规划利好，使得钟楼的城市价值迎来新的蝶变。

由于C女士的预算有限，对比之下，忽然发现，钟楼的新闸板块似乎是被置业人群忽略的一个价格洼地板块。

新闸板块位于钟楼主城芯，是老常州人都很熟悉的一个成熟生活区，有完善的生活设施，还有着生态资源不可多得的荷园。

在政府《常州市钟楼区2021年城乡建设重点目标任务》中，2021常州将持续推动“西进融合”，及时完善荷园周边已出让地块的配套基础设施。

随道路、桥梁建设和整治同步推进景观绿化、夜景照明、公共停车泊位等配套工程，推动城镇功能不断完善。

2021年计划完成荷园等开发建设地块的配套绿化景观，计划新增公共绿地20公顷，推动人居环境提升，建设宜居城市。

并且在4月上旬，钟楼区一项重磅产业利好消息传来。

京东—钟楼全域智能产业合作项目正式签约，京东集团计划在钟楼区总投资100亿元，开展全域智能产业合作，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心。

而根据新闸街道的消息，京东智能产业园已成功落户新闸。

再看看新闸板块周边，其北临薛家板块，南临青枫板块，东临飞龙板块。

位置非常微妙，与主城区的嘈杂和喧嚣完全隔离，又可以通过多条交通主干道快速连接到城市中心

以荷园为起点，通过玉龙路、飞龙路和龙城大道等城市干道可以通达全城，更有地铁4号线在此规划设站，多维交通网络未来可期。

三公里左右可享宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等商业配套，板块内有北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学。

还有坐落于常州市钟楼区新闸荷园西部的荷源幼儿园，是鸣珂巷幼儿教育集团旗下的一所新园。

此外，还有奥体钟楼全民健身中心，总建筑面积2.3670万平方米，拥有游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目，是新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地、群众性活动服务点。

目前，待入市的宅地有机床厂地块等，随着运河路及茶山路的打通，新闸板块在交通条件及与钟楼新城的融合度要大大提升，区域发展也将迎来全新的提升。

写在最后：

城市要发展，规划也在更新！板块轮动下，找准一个价值高地，就是抢占城市红利！

换成你，新闸和春江，你会如何选择呢？